Ventilação por Demanda: Os Dados de Ocupação e CO2 que um Edifício Precisa Antes de Operá-la (EPBD 2026)

Uma sala de reunião para doze pessoas, uma pessoa dentro, o sistema de ar insuflando como se estivesse lotada. Na mesma torre, um auditório com 180 pessoas cujo sensor de CO2 fica junto à porta, onde o ar entra fresco, e por isso o sistema reduz a vazão exatamente quando deveria aumentar. Quem gerencia edifícios reconhece os dois cenários, e é por isso que a ventilação controlada por demanda, no papel uma das medidas mais rentáveis de eficiência energética HVAC, tantas vezes decepciona na prática. O algoritmo nunca é o problema. O problema são os dados que o alimentam.

O prazo de maio de 2026 muda a pergunta

A Diretiva (UE) 2024/1275, a EPBD reformulada, estabelece no artigo 13 que os sistemas de automação predial (BACS) dos edifícios não residenciais abrangidos devem ser capazes de monitorar a qualidade ambiental interior a partir de 29 de maio de 2026. A obrigação de BACS já vale desde 31 de dezembro de 2024 para sistemas de aquecimento ou ar-condicionado acima de 290 kW e se estende aos acima de 70 kW até 31 de dezembro de 2029, onde for viável. Em 15 de julho de 2026 a Comissão enviou cartas de notificação formal aos 27 Estados-membros por transposição incompleta, o que significa que as regras nacionais ainda estão se consolidando, mas a direção não vai mudar.

Isso altera a lógica do orçamento. Até agora, muitos gestores viam o monitoramento de CO2 e ocupação como um projeto de economia opcional. A partir de 2026 ele passa a ser condição de conformidade. A pergunta útil deixa de ser "vale a pena instalar sensores?" e vira "já que vou instalar, que dados preciso para que a ventilação controlada por demanda economize em vez de gastar?".

A ventilação por demanda pode consumir mais do que um horário fixo

Essa é a parte que os artigos genéricos omitem. Uma revisão do Lawrence Berkeley National Laboratory sobre 38 estudos encontrou economias de energia de ventilação de até 60%, mas também casos com 26% de consumo acima do sistema convencional. Não foi falha do conceito; foi dado ruim. Sensores de CO2 mal posicionados, sem calibração, uma leitura única cobrindo um andar inteiro ou setpoints copiados de um projeto diferente. O sistema reage ao que mede. Se mede errado, reage errado.

Por isso a ordem correta é: primeiro dados por zona, depois a estratégia de controle. Um edifício que não sabe quantas pessoas estão em cada sala a cada hora não tem como validar se o CO2 que lê é coerente com a ocupação real.

Qual nível de CO2 em escritórios usar como setpoint

Os limites variam entre jurisdições, mas convergem. Dinamarca (BR18 para escolas e creches), Suécia (FoHMFS 2014:18) e Alemanha (ASR A3.6, com medidas adicionais acima de 2.000 ppm) giram em torno de 1.000 ppm. O HSE britânico considera leituras consistentemente acima de 1.500 ppm em sala ocupada sinal de ventilação deficiente. A Espanha, no RITE, trabalha com diferença em relação ao exterior: 500 ppm acima do ar externo para escritórios IDA 2 e 800 ppm para lojas IDA 3. No Golfo, a diretriz DM-HSD-GU119-IAQ do Município de Dubai fixa 800 ppm como média de 8 horas para edifícios existentes, e a cláusula 502.02 do Al Safat exige ventilação controlada por demanda com setpoint abaixo de 800 ppm e alarme acima de 1.000 ppm em espaços densos.

Dois pontos práticos. Primeiro, a referência espanhola e a de Dubai lembram que o valor absoluto depende do ar exterior: em uma avenida de tráfego pesado, 450 ppm externos deslocam todo o seu setpoint. Segundo, para um portfólio com imóveis em vários países, o mais simples é operar no limite mais restritivo, 800 ppm, e usar 1.000 ppm como alarme. Isso cobre Dubai e sobra margem para a maior parte da Europa. Sobre o efeito do CO2 na concentração das pessoas, há mais detalhes em nosso artigo sobre CO2 e desempenho cognitivo.

Por que CO2 sozinho não basta

O CO2 é um indicador atrasado. Depois que uma sala enche, o nível leva vários minutos para subir, e o sistema só então responde. Os sensores de ocupação dão o sinal antecipado: a sala recebeu 40 pessoas às 9h02, a ventilação pode subir antes que o ar piore. Na direção oposta, a ocupação confirma quando o espaço está realmente vazio e o sistema pode ir ao mínimo com segurança, sem depender de um sensor de CO2 que ainda registra a reunião que terminou há meia hora.

E há muito espaço vazio sendo ventilado. O benchmark 2026 da JLL coloca a utilização global de escritórios em 56%, com a EMEA caindo de 58% para 55%. O índice XY Sense de abril a setembro de 2026 mostra média de 46%, com 55% às terças e 35% às sextas, e 40% das sessões de sala de reunião com uma única pessoa. Em shopping centers o padrão é diferente, mas o desperdício é parecido: o HVAC representa de 40% a 60% da energia do empreendimento, e de 30% a 40% dessa energia de climatização é gasta em horas sem público quando os horários do sistema não seguem os horários reais das lojas, do cinema e da praça de alimentação.

Os quatro conjuntos de dados por zona

• Contagem de pessoas por zona, não por edifício. Entradas e saídas contadas em cada sala ou área, de modo que a vazão de ar possa ser calculada por pessoa presente. Contadores 3D de parceiros como Xovis entregam isso em entradas de salas, auditórios e lojas.
• CO2 medido onde as pessoas respiram. Sensores a altura de ocupante, longe de portas, janelas e difusores de insuflação. Sensores LoRaWAN como os da Milesight permitem cobrir dezenas de zonas sem cabeamento novo.
• Horário real de uso. Em um shopping, a academia que abre às 6h e a praça de alimentação que fecha às 23h não podem compartilhar o mesmo cronograma de ventilação do corredor principal.
• Correlação entre os dois sinais. Se o CO2 sobe sem aumento de ocupação, há infiltração ou um sensor com problema. Se a ocupação sobe e o CO2 não, o sensor pode estar saturado ou mal posicionado. Essa verificação cruzada é o que evita os casos de 26% de sobreconsumo.

Uma observação de quem já implantou

O erro mais comum nas primeiras semanas não é técnico, é de expectativa. Os primeiros relatórios de ocupação quase sempre mostram que o edifício é usado de forma muito diferente do que a equipe acreditava, e a reação natural é duvidar dos sensores. Vale deixar o sistema coletar de quatro a seis semanas antes de ajustar qualquer setpoint, e comparar os picos de CO2 com as reservas de salas e as vendas dos lojistas. Na maioria dos casos, os sensores estão certos e o cronograma herdado estava errado. Nosso artigo sobre sensores de ocupação de mesas detalha como separar presença de ocupação efetiva.

Sobre precisão de contagem: o mínimo contratual é de 96%, e na prática fica entre 98% e 99% quando iluminação, layout e comportamento dos visitantes permitem. Para controle de ventilação isso é mais do que suficiente; para faturamento de energia por lojista, convém documentar as condições de cada ponto de contagem. Veja como a Vemco estrutura isso nas páginas de monitoramento da qualidade do ar interior e gestão de ocupação.

Perguntas frequentes

O que é ventilação controlada por demanda e como funciona? É uma estratégia em que a vazão de ar externo de cada zona é ajustada conforme a ocupação real e o CO2 medido, em vez de seguir um horário fixo. O sistema de automação predial recebe esses sinais e abre ou fecha dampers e varia a velocidade dos ventiladores. O resultado depende diretamente da qualidade dos dados de entrada.

A EPBD exige automação predial em todos os edifícios acima de 70 kW agora? Não. A obrigação vale para sistemas acima de 290 kW desde 31 de dezembro de 2024 e será estendida aos acima de 70 kW até 31 de dezembro de 2029, onde for tecnicamente e economicamente viável. A capacidade de monitorar qualidade ambiental interior passa a ser exigida dos BACS abrangidos a partir de 29 de maio de 2026.

Qual nível de CO2 é aceitável em um escritório? A maioria das diretrizes nacionais europeias converge em torno de 1.000 ppm, e Dubai exige média de 800 ppm em 8 horas. Leituras consistentemente acima de 1.500 ppm em sala ocupada indicam ventilação insuficiente segundo o HSE. Um setpoint de 800 ppm com alarme em 1.000 ppm atende a quase todos os mercados.

Quão precisos são os sensores de ocupação para medir a utilização de salas? Contadores 3D de pessoas operam com mínimo contratual de 96% de precisão e tipicamente entre 98% e 99% quando as condições de instalação permitem. Sensores de presença simples detectam movimento, não quantidade, e por isso não servem para calcular vazão por pessoa. Para ventilação por demanda, contagem real importa mais do que presença.

A ventilação controlada por demanda pode usar mais energia do que um horário fixo? Sim. A revisão do LBNL de 38 estudos encontrou até 60% de economia, mas também 26% de sobreconsumo em alguns casos. A causa quase sempre é sensor mal posicionado, sem calibração ou uma única leitura cobrindo várias zonas.

Como os sensores de ocupação protegem a privacidade dos funcionários? Contadores 3D e sensores de CO2 registram quantidades e concentrações, não identidades, e não armazenam imagens reconhecíveis. O dado que sai do sensor é um número por zona e por intervalo de tempo. Isso facilita a conformidade com o GDPR e com os comitês de trabalhadores, desde que a finalidade seja documentada.

Se seu edifício ou shopping center precisa comprovar monitoramento de qualidade ambiental interior até maio de 2026 e quer que a ventilação controlada por demanda realmente reduza a conta de energia, fale com nossa equipe em vemcogroup.com/contact-us. Podemos mapear quais zonas precisam de contagem de pessoas, onde posicionar os sensores de CO2 e como integrar os dados ao seu sistema de automação predial.