Ventilación controlada por demanda: los datos de ocupación y CO2 que un edificio necesita antes de poder aplicarla (EPBD 2026)

Un viernes a las 16:00, la cuarta planta de una sede corporativa en Madrid tiene doce personas en un espacio diseñado para 140. La unidad de tratamiento de aire sigue impulsando el caudal nominal de los 140 porque el horario del BMS dice que el edificio está "ocupado". El lunes, un cliente que gestiona un centro comercial en Dubái le dirá exactamente lo contrario: una sala de cine con 300 personas y un sensor de CO2 que marca 1.400 ppm porque la ventilación se dimensionó para la media del día, no para el pico. Los dos casos tienen la misma raíz: el sistema no sabe cuántas personas hay en cada zona ni qué aire respiran. Antes de hablar de ventilación controlada por demanda (DCV) conviene aceptar que la calidad del aire interior oficinas y el ahorro de HVAC se deciden con datos, no con consignas.

Lo que exige la EPBD a partir del 29 de mayo de 2026

La Directiva (UE) 2024/1275, la EPBD refundida, fija en su artículo 13 una obligación concreta: los sistemas de automatización y control (BACS) de los edificios no residenciales cubiertos deben ser capaces de monitorizar la calidad ambiental interior a partir del 29 de mayo de 2026. La obligación de disponer de BACS ya aplica desde el 31 de diciembre de 2024 a sistemas de calefacción o climatización de más de 290 kW, y se extiende a los de más de 70 kW antes del 31 de diciembre de 2029 cuando sea técnicamente viable. No es un requisito que pueda aplazarse con tranquilidad: el 15 de julio de 2026 la Comisión envió cartas de emplazamiento a los 27 Estados miembros por transposición incompleta, lo que indica que la presión normativa sube, no baja.

Para el gestor de un edificio, la lectura práctica es simple. "Monitorizar" significa tener un valor de CO2 (y normalmente temperatura y humedad) por zona, con registro histórico, integrado en el BMS. Un sensor único en el conducto de retorno de una planta entera no cumple ese espíritu, porque mezcla el aire de una sala de reuniones llena con el de un pasillo vacío y entrega un promedio que no describe ninguna de las dos.

Qué umbral de CO2 aplicar según el país

Las guías nacionales convergen en torno a 1.000 ppm, pero no son idénticas y conviene parametrizar el BMS con la referencia local, no con un valor genérico:

• España (RITE): categoría IDA 2 para oficinas, 500 ppm por encima del exterior; IDA 3 para comercios, 800 ppm por encima del exterior. Con 420 ppm en la calle, eso equivale a unos 920 ppm y 1.220 ppm absolutos.
• Dinamarca, Suecia, Alemania: BR18 para escuelas y guarderías, FoHMFS 2014:18 y ASR A3.6 apuntan a 1.000 ppm; la norma alemana exige medidas adicionales por encima de 2.000 ppm.
• Reino Unido (HSE): lecturas sostenidas por encima de 1.500 ppm en una sala ocupada indican ventilación deficiente.
• Dubái: la guía DM-HSD-GU119-IAQ fija 800 ppm como media de 8 horas en edificios existentes, y la cláusula 502.02 de Al Safat exige DCV con consigna por debajo de 800 ppm y alarma por encima de 1.000 ppm en espacios densos.

Fíjese en que Dubái es más exigente que la mayoría de Europa. Un operador con activos en ambas regiones no puede copiar la misma estrategia de control de un edificio a otro. Y en todos los casos, el CO2 solo es útil si se mide donde está la gente: lo explicamos con más detalle en nuestro artículo sobre CO2 y rendimiento cognitivo del 28 de septiembre de 2026.

Por qué el CO2 por sí solo llega tarde

Una observación que cualquier integrador le confirmará: el CO2 es un indicador retardado. Cuando una sala de 20 personas pasa de vacía a llena, el sensor tarda entre 15 y 30 minutos en reflejarlo, según el volumen de la sala y la renovación de aire. Si el controlador solo reacciona al CO2, la ventilación llega cuando la reunión ya va por la mitad, y después sigue a plena potencia otros 20 minutos cuando la sala ya se ha vaciado. Por eso los proyectos de DCV que funcionan combinan dos señales: el recuento de ocupación como señal adelantada (abre la compuerta cuando entran las personas) y el CO2 como señal de verificación (confirma que el caudal es suficiente y corrige si no lo es).

Aquí entra el dato que más incomoda. El Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley revisó 38 estudios sobre DCV y encontró ahorros de energía de ventilación de hasta el 60 %, pero también sobreconsumo del 26 % en algunos casos. La diferencia no estaba en el fabricante del controlador, sino en la calidad de los datos de entrada: sensores de CO2 descalibrados, zonas mal delimitadas y ocupación estimada en lugar de medida. Una DCV con datos malos puede gastar más que un horario fijo.

Sensores de ocupación: cuánta precisión necesita realmente

Para alimentar un algoritmo de DCV no basta con un detector de presencia PIR que dice "hay alguien". El controlador necesita saber si hay 3 o 30 personas, porque el caudal por persona que exige RITE o Al Safat se multiplica por ese número. Los contadores 3D en puertas de zona, como los de nuestros partners Xovis y Milesight, entregan ese recuento en tiempo real. Vemco los integra con un mínimo contractual de precisión del 96 %, y habitualmente entre el 98 y el 99 % cuando la iluminación, la disposición del espacio y el comportamiento de los visitantes lo permiten. Esa diferencia importa: con un 90 % de precisión en una zona de 200 personas, el error de 20 personas equivale a la ventilación completa de dos salas de reuniones.

La escala del problema que estos sensores resuelven es considerable. El índice de XY Sense de abril a septiembre de 2026 sitúa la utilización media de oficinas en el 46 %, con un 55 % los martes y un 35 % los viernes, y un 40 % de sesiones en salas de reuniones con una sola persona. Un horario fijo ventila el martes y el viernes igual. Para centros comerciales la lógica es la misma pero el impacto es mayor: el HVAC supone entre el 40 y el 60 % de la energía del centro, y entre el 30 y el 40 % de ese consumo se produce en horas sin ocupación cuando los horarios de climatización no siguen los horarios reales de apertura de los locales. En nuestro artículo sobre sensores de ocupación de puestos de trabajo del 11 de octubre de 2026 detallamos qué tecnología conviene para cada tipo de espacio.

Calidad del aire interior oficinas: la lista mínima de datos antes de activar la DCV

Antes de que un integrador reescriba la lógica del BMS, compruebe que dispone de esto por cada zona de control (no por planta, por zona):

• Recuento de personas en tiempo real, con entradas y salidas, no solo presencia.
• CO2, temperatura y humedad medidos dentro de la zona ocupada, a altura de respiración, con registro histórico de al menos 12 meses para auditoría EPBD.
• Aforo de diseño y caudal por persona que exige la norma local, cargados como parámetros, no como valores fijos.
• Un mapeo claro entre cada zona de sensores y la compuerta o la UTA que la sirve. Es el punto donde fallan más proyectos: la zona del sensor y la zona del HVAC no coinciden.
• Una regla de mínimos: ventilación base aunque el recuento marque cero, para control de humedad y materiales.

Las plataformas de monitorización de la calidad del aire interior y de gestión de ocupación de Vemco están pensadas para entregar estas dos señales en un mismo panel y exportarlas al BMS por los protocolos habituales. No prometen la DCV por sí mismas; proporcionan los datos sin los cuales la DCV no puede justificar su inversión.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la ventilación controlada por demanda y cómo funciona? Es una estrategia de control que ajusta el caudal de aire exterior de cada zona según la ocupación real y el nivel de CO2, en lugar de seguir un horario fijo. El controlador usa el recuento de personas para anticipar la demanda y el CO2 para verificar que el aire entregado es suficiente.

¿La EPBD exige automatización en todos los edificios de más de 70 kW ahora mismo? No todavía. La obligación de BACS aplica desde finales de 2024 a sistemas de más de 290 kW y se extiende a los de más de 70 kW antes del 31 de diciembre de 2029 cuando sea viable. La capacidad de monitorizar la calidad ambiental interior sí es exigible desde el 29 de mayo de 2026 en los edificios cubiertos.

¿Qué nivel de CO2 es aceptable en una oficina? En España, RITE IDA 2 marca 500 ppm por encima del exterior, unos 920 ppm absolutos. La mayoría de guías europeas giran en torno a 1.000 ppm y el HSE británico considera deficiente una ventilación con lecturas sostenidas por encima de 1.500 ppm; Dubái fija 800 ppm como media de 8 horas.

¿Qué precisión tienen los sensores de ocupación para medir la utilización de salas? Depende de la tecnología. Los contadores 3D en puntos de acceso que integra Vemco tienen un mínimo contractual del 96 % y suelen alcanzar entre el 98 y el 99 % cuando las condiciones de luz, distribución y comportamiento lo permiten. Los detectores de presencia PIR solo indican si hay alguien, no cuántos.

¿Puede la ventilación controlada por demanda consumir más energía que un horario fijo? Sí. La revisión de 38 estudios del LBNL encontró ahorros de hasta el 60 %, pero también sobreconsumo del 26 % en instalaciones con sensores descalibrados o zonas mal definidas. El ahorro depende de la fiabilidad del dato por zona, no del algoritmo.

¿Cómo protegen la privacidad de los empleados los sensores de ocupación? Los contadores 3D y los sensores térmicos procesan la información en el propio dispositivo y transmiten únicamente un número, sin imágenes ni identificación individual. Para el BMS la salida es "14 personas en la zona B", nunca quién son.

Si tiene que presentar un plan de cumplimiento EPBD o de Al Safat antes de fin de año y aún no sabe cuántas personas hay en cada zona de HVAC de su edificio, empiece por ahí. Hable con nuestro equipo y le ayudaremos a definir qué zonas instrumentar primero, qué sensores de ocupación y CO2 encajan con su BMS y qué datos necesita el integrador antes de activar la ventilación controlada por demanda.